Verkauf ETW: Große 3-Raum-Wohnung in Pirna mit EBK und Renovierungsoption

Diese zum Verkauf angebotene, helle 3 Raum-Erdgeschoss-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 78 m² befindet sich in einem freistehenden Mehrfamilienhaus der 90er Jahre in Pirna-Copitz.

Neben den Wohnräumen gehört zur Wohnung eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Loggia. Besonderes Highlight ist der separate und beheizbare Hobbyraum im Kellerbereich, der der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet ist und die bewohnbare Fläche auf 103 m² vergrößert!

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten. Neben den üblichen Wohnfunktionen kann man hier einen Essplatz integrieren. Von diesem Raum ist die überdachte Loggia erschlossen, auf der man eine kleine Sitz- oder Essgruppe integrieren kann. Die Küche ist mit mit einer gemütlichen Einbauküche in hellen Korpusfarbtönen mit Einbaugeräten von Miele ausgestattet. Die dunkle Arbeitsplatte besteht aus hochwertigem und widerstandsfähigem Naturstein. Das Bad ist mit Dusche und Badewanne, WC sowie cremefarbenen Einbaumöbeln mit Waschbecken ausgestattet.

Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerabteil und ein Carport-Stellplatz. Waschmaschinenraum mit separaten Stellflächen je Wohnung und ein Trockenraum sind gemeinschaftlich nutzbar.

Das Haus inklusive Carportanlage wurde 1995 fertiggestellt. Das Gebäude wurde auf flachem Baugrund errichtet. Das Objekt liegt in einem ruhigen Siedlungsgebiet mit vorherrschender Ein- und Mehrfamilienhausbebauung aus den 90er Jahren oder jünger. In der unmittelbaren Nähe befinden sich Grünbereiche, wie die parkähnliche Wesenitzaue und das Natur- und Erholungszentrum (NEZ) mit Badesee sowie weitere Sport- und Freizeitbereiche. Die infrastrukturelle Anbindung ist gut. Direkt genüber dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Hervorzuheben ist die nahe Anbindung über die Südumfahrung an die Autobahn A17 nach Dresden.

Das Objekt ist als Wohnungseigentümergemeinschaft aufgeteilt. Die gewachsene Hausgemeinschaft achtet auf Pflege, Ordnung und Sauberkeit des Objektes.

Die Wohnung ist aktuell unvermietet, so dass sie sich sowohl für Kapitalanleger, als auch für Selbstnutzer eignet. (Anmerkung: Eine mögliche Vermietung kann separat vom Käufer beauftragt werden. Diese Leistung ist im Kaufangebot nicht enthalten.)

Das Kaufangebot beinhaltet die Renovierung der 3 Wohnräume und des Flurbereiches von Seiten des Verkäufers. Die Wohnräume werden dabei malermäßig überarbeitet und mit einem hochwertigen Fußbodenbelag in Streifenvinyl in Holzoptik ausgestattet (Muster siehe Fotos).

Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung beträgt 186.500 € inklusive vorgenannter Renovierungsleistungen zuzüglich des Kaufpreises für den Carportstellplatz i.H.v. 7.500 €, der Einbauküche und der Badmöblierung i.H.v. 3.000 €. Insgesamt beträgt der Kaufpreis somit 197.000 €.

Im Falle eines Verkaufes der Wohnung im aktuellen Zustand reduziert sich der Gesamtkaufpreis um den Wert der vorgenannten Renovierung um 10.000 €, somit auf 187.000 €.

Die Käuferprovision beträgt 3,87 % brutto für den Gesamtkaufpreis.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Nachricht über unser Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten (Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Tel.-Nr.), bei gewerblichen Interessenten zusätzlich mit Angabe des gesetzlichen (handelsrechtlichen) Vertreters.

Bitte beachten Sie, dass wir Interessenten ohne o.g. Angaben nicht berücksichtigen können. Mit Abgabe der Interessenbekundung erklärt sich der Interessent mit den Konditionen der Vermittlung (Nachweis, Provisionspflicht und -höhe) einverstanden.

Objektadresse: Birkwitzer Straße 70 in 01796 Pirna

Makler i.S. §34c GewO:

IMCONIA GmbH

An der Elbaue 24 01796 Pirna

info@imconia.de

Steuernummer: 210/111/05065 Handelsregisternr.: HRB 42179

USt.-Id: DE 349 212 580

Geschäftsführerin: Heike Wunderlich

Rechtliche Hinweise / Haftungsbeschränkung:

Gewerbeerlaubnis nach § 34c durch das Amt für Sicherheit und Ordnung / Referat Allgemeines Ordnungsrecht des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, Schloßhof 2/4 in 01796 Pirna

Alle Angaben in diesem Expose (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Die IMCONIA GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die IMCONIA GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die IMCONIA GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der IMCONIA GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der IMCONIA GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.