Verkauf: sanierte und vermietete 2-R-Wohnung mit Fußbodenheizung und EBK in Dohma

Diese lichtdurchflutete und sanierte Erdgeschoss-/Souterrain-Wohnung in einem freistehenden Mehrfamilienhaus in Dohma wird zum Verkauf angeboten. Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung beträgt 80.000 inklusive des Kaufpreises für den Carportstellplatz und der Einbauküche. Die Käuferprovision beträgt 3,87 % brutto.

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Sie hat ein raumhoch gefliestes Bad mit Waschmaschinenanschluss und eine Badewanne mit Duschfunktion.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (siehe Grundriss, Nr. 2) und ein Carport-Stellplatz.

Sie ist außerdem vom Vermieter mit einer kleinen, gemütlichen Einbauküche ausgestattet. (Davon abweichend ist der Kühlschrank Mietereigentum.)
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Neben den üblichen Wohnfunktionen kann man hier einen Essplatz integrieren.

Die Wohnung wurde Anfang 2023 saniert und nachfolgend an einen 2-Personen-Haushalt vermietet. Der Mietvertrag ist mit einer Mindestlaufzeit von 2 Jahren gebunden und auf 10 Jahre indexiert. Für den Carport-Stellplatz ist eine Miete von 45,00 € pro Monat und für die Einbauküche eine Miete von 15,00 € pro Monat zusätzlich zur Nettokaltmiete von 450,00 € pro Monat für die Wohnung vereinbart.

Bei der Sanierung wurde das Bad überarbeitet, der Laminatfußboden komplett erneuert, die Rollladendeckel und Bänder erneuert, die Rollladen und Fenster sowie Terrassentür gewartet, eingestellt und gereinigt. Ebenso erfolgte eine komplette malermäßige Instandsetzung. Des Weiteren erfolgte eine Überarbeitung der bestehenden, aber fast unbenutzten Einbauküche. Der Herd wurde neu eingebaut. Die Kühl-/Gefrierkombination wurde durch die Mieter angeschafft.

Die Terrasse wurde gereinigt und Setzungen behoben.

Das Haus hat eine herausstechende Architektur. Es wurde 1997 fertiggestellt. Das Gebäude wurde in Hanglage errichtet, so dass die angebotene Wohnung zur Siedlungsstraße eine Erdgeschosslage hat. Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet aus den 90er Jahren, eingebettet in eine grüne Umgebung. Die infrastrukturelle Anbindung ist gut. Hervorzuheben ist die neue Anbindung über das fertige Teilstück der Südumfahrung an die Autobahn A17.

Das Objekt ist als Wohnungseigentümergemeinschaft aufgeteilt. Die gewachsene Hausgemeinschaft achtet auf Pflege, Ordnung und Sauberkeit des Objektes.

Die Wohnung hat 90/1.000tel Miteigentumsanteile. Das Hausgeld beträgt aktuell 248,00 € p.M.

Der Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt aktuell 2.582,96 €.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Nachricht über unser Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten (Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Tel.-Nr.), bei gewerblichen Interessenten zusätzlich mit Angabe des gesetzlichen (handelsrechtlichen) Vertreters.

Objektadresse: 01796 Dohma

Makler i.S. §34c GewO:

IMCONIA GmbH
An der Elbaue 24
01796 Pirna

info@imconia.de

Steuernummer: 210/111/05065
Handelsregisternr.: HRB 42179
USt.-Id: DE 349 212 580
Geschäftsführerin: Heike Wunderlich

Rechtliche Hinweise / Haftungsbeschränkung:

Gewerbeerlaubnis nach § 34c durch das Amt für Sicherheit und Ordnung / Referat Allgemeines Ordnungsrecht des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, Schloßhof 2/4 in 01796 Pirna

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Die IMCONIA GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die IMCONIA GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die IMCONIA GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der IMCONIA GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der IMCONIA GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.