Verkauf in DD-Löbtau: Frisch sanierte 3-Raum-Terrassenwohnung im Innenhof, für Eigennutzer!

Diese lichtdurchflutete und sanierte 3-Raum-Erdgeschoss-Wohnung in einem freistehenden 2-geschosssigem Gebäude in einem Innenhof in Dresden-Löbtau wird zum Verkauf angeboten. Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung beträgt 148.000 EUR. Die Käuferprovision beträgt 3,87 % brutto.

Das Objekt ist als Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 11 Wohnungen in 2 Gebäuden aufgeteilt. Davon befinden sich 9 Wohnungen im vorderen Wohngebäude an der Nebenstraße und 2 in der Dependance im Innenhof. Die angebotene Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss des Gebäudes im Innenhof. Der zur Wohnung zugeordnete Keller befindet sich im vorderen Wohngebäude. Die beiden Gebäude wurden in den Jahren 2002/2003 komplett saniert. Das vordere Gebäude schirmt die Dependance zur Nebenstraße ab, so dass diese sehr ruhig liegt. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnlage mit sanierten Altbauten.

Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut. Das Haus befindet sich in Dresden-Löbtau, unweit der Kesselsdorfer Straße mit der neuen Fußgängerzone im nördlichen Teil und dem Park am Conertplatz. Es ist eine ruhige Wohnlage, die trotzdem alle Vorteile des urbanen Lebens auf sich vereint. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend durch Bus und Straßenbahn. Die vorhandenen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind alle fußläufig zu erreichen.
Kindergärten und Schulen sowie Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Wohnung wurde Ende 2023/Anfang 2024 saniert und ist aktuell unvermietet. Die Wohnung soll vorzugsweise an Eigennutzer verkauft werden, jedoch ist ebenso ein Verkauf an Kapitalanleger mit optionaler Vermietung über den Anbieter denkbar.

Bei der Sanierung wurden alle Räume überarbeitet, das Bad komplett erneuert (Fliesen, Sanitärgegenstände, Armaturen), die Fenster sowie Türen gewartet, eingestellt und gereinigt. Es erfolgte eine komplette malermäßige Instandsetzung der Wohnung. Das Laminat wurde schon in den Jahren zuvor ersetzt/neu verlegt. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten. Neben den üblichen Wohnfunktionen kann man hier einen Essplatz integrieren. Die weiteren 2 Zimmer sind ebenfalls großzügig geschnitten mit ausreichend möblierbaren Flächen. Es handelt sich um eine Wohnung im EG. Sie ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

Die Wohnung hat ein raumhoch gefliestes Bad mit Waschmaschinenanschluss und eine Badewanne mit Duschfunktion.
Zur Wohnung gehört ein ausreichend großes Kellerabteil (im Hauptgebäude), dass der Wohnung über die Teilungserklärung zugeordnet ist. Im vorderen Wohngebäude befinden sich weitere Gemeinschaftsräume (Fahrradkeller, Dachboden), die mitgenutzt werden können.

Die Wohnung hat 95,281/1.000tel Miteigentumsanteile. Die Vorschüsse an die Gemeinschaft (das Hausgeld) betragen aktuell 361,00 € p.M.

Der Anteil der Wohnung an der gesamten Erhaltungsrücklage beträgt aktuell 8.878,18 € (Stand 31.12.2023).

Anmerkung zur Anlage Grundriss: Der beigefügte Grundriss zeigt noch im Bad die ursprüngliche Aufteilung. Diese wurde mit der Sanierung der Wohnung geändert, so dass nunmehr neben Waschtisch und Toilette ein Waschmaschinenstellplatz (>60cm) neu entstanden ist (siehe Fotos). Im Grundriss ist die über die Teilungserklärung der Wohnung zugeordnete Terasse (reine Fläche 7,50 m²) nicht mit eingerechnet. Gemäß Wohnflächen-VO wurde diese mit 25% (1,88 m²) hinzugerechnet, so dass eine Wohnfläche von 76,04 m² auszuweisen ist.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Nachricht über unser Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten (Name, Vorname(n), Anschrift, E-Mail-Adresse, Tel.-Nr.), bei gewerblichen Interessenten zusätzlich mit Angabe des gesetzlichen (handelsrechtlichen) Vertreters. (Unvollständige Angaben können aus rechtlichen Gründen nicht berücksichtigt werden.)

Objektadresse: 01159 Dresden

Makler i.S. §34c GewO:

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01796 Pirna

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Handelsregisternr.: HRB 42179
USt.-Id: DE 349 212 580
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Rechtliche Hinweise / Haftungsbeschränkung:

Gewerbeerlaubnis nach § 34c durch das Amt für Sicherheit und Ordnung / Referat Allgemeines Ordnungsrecht des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, Schloßhof 2/4 in 01796 Pirna

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Die IMCONIA GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die IMCONIA GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die IMCONIA GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der IMCONIA GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der IMCONIA GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.